Données live · Mars 2026

Immo-Expert
2026

Simulateur d'ingénierie fiscale immobilière. Analyse comparative de 6 régimes avec amortissement par composants et impact de la réforme PPL Le Meur.

6 régimes fiscaux Réforme Le Meur intégrée Flat Tax 31,4% TRI sur 20 ans
2,95%
Meilleur taux 20 ans
31,4%
Flat Tax 2026
15/02
Réforme Le Meur
● Taux 20 ans : Excellent 2,95% · Bon 3,26% · Moyen 3,84% ● Taux 25 ans : Excellent 3,10% · Bon 3,41% · Moyen 3,98% ● Réforme PPL Le Meur en vigueur depuis le 15 février 2025 — amortissements réintégrés à la revente ● IS 2026 : 15% jusqu'à 42 500 € · 25% au-delà ● PS : 17,2% · IR PV : 19% · Exonération IR à 22 ans · PS à 30 ans ● Taux 20 ans : Excellent 2,95% · Bon 3,26% · Moyen 3,84% ● Taux 25 ans : Excellent 3,10% · Bon 3,41% · Moyen 3,98% ● Réforme PPL Le Meur en vigueur depuis le 15 février 2025 — amortissements réintégrés à la revente ● IS 2026 : 15% jusqu'à 42 500 € · 25% au-delà ● PS : 17,2% · IR PV : 19% · Exonération IR à 22 ans · PS à 30 ans
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Taux de crédit immobilier — Mars 2026

Durée 20 ans
Excellent
2,95%
Top dossier
Bon
3,26%
Standard
Moyen
3,84%
Barème marché
Durée 25 ans
Excellent
3,10%
Top dossier
Bon
3,41%
Standard
Moyen
3,98%
Barème marché
⚠
Réforme PPL Le Meur — Active depuis le 15/02/2025 : Pour LMNP Réel, LMP, SARL de Famille et SCI IS, tous les amortissements déduits pendant la détention sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Cela réduit significativement le TRI à long terme. Ce simulateur intègre intégralement cette réforme dans tous ses calculs.
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Configuration de votre projet

ALocalisation & Bien
Travaux de rénovation énergétique éligibles → plafond déficit foncier 21 400 €
BExploitation & Fiscalité
CFinancement
DObjectifs & Hypothèses
Vos priorités
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Résultats comparatifs

Horizon d'analyse
Régime
Cash-flow net/an
Impôt / an
TRI estimé
PV nette revente
Note
Cash-flow annuel net par régime
Plus-value nette estimée à la revente
4

Amortissement par composants

Ventilation applicable aux régimes LMNP, SARL de Famille & SCI IS
Composant % du bâti Durée Amortissement annuel Part du total
5

Verdict Immo-Expert